IMU acronimo di imposta municipale propria viene pagata da tutti i proprietari di fabbricati ad eccezione per la casa di abitazione e delle categorie catastali A1, A8 e A9; nonché è dovuta per il possesso di terreni agricoli.

Formule per calcolare l’IMU

Per calcolare l’IMU con Excel è necessario conoscere la rendita catastale ricavabile gratuitamente dalla visura scaricabile dal proprietario accedendo alla propria area riservata sul sito dell’Agenzia delle Entrate (a tal proposito può risultare utile leggere l’articolo: Visura per immobile, storica, per soggetto e planimetrica gratis su AE); nonché sapere il coefficiente applicato.
Una volta ottenuti questi dati è necessario eseguire una serie di operazioni:

• La rendita catastale va rivalutata del 5%.
• Il nuovo valore va moltiplicato per il coefficiente della rispettiva classe catastale.
• All’imponibile si applica l’aliquota comunale.

Pertanto su Excel è necessario creare 6 voci ed affiancarli a un valore o a una formula, nello specifico:

• Rendita catastale e nella cella successiva inserire il valore tratto dal Catasto.
• 5% e nella cella che segue scrivere la formula per incrementare la rendita del 5%: =B2*5/100 (nota: sostituire eventualmente B2 con la cella dov’è presente il valore della rendita catastale originario).
• Rendita rivalutata e nella cella alla sua destra fare la somma tra la rendita catastale originale e l’importo d’incremento del 5%.
• Coefficiente e nella cella che la segue indicare il valore numerico del rispettivo coefficiente.
• Imponibile, qui bisogna fare il prodotto tra il valore della rendita rivalutata e il coefficiente.
• Aliquota, inserire il valore imposto dal comune dove si trova il fabbricato o terreno.
• Importo Totale, la formula finale per calcolare l’IMU è =(B6/1000*10,6). In questo esempio il valore dell’imponibile si trova nella cella B6 eventualmente modificarla, inserendo il corretto valore di cella dove si trova l’imponibile; inoltre l’aliquota comunale presa ad esempio corrisponde al 10,6% anche in questo all’occorenza sostituire tale valore con quello imposto dal comune di appartenenza.
• Importo 50%, utile divisione dell’importo totale ottenuto precedente nel caso in cui l’IMU sia divisa in due rate o da dividere tra due intestatari.

Scegliere il coefficiente da una lista

Anziché inserire il valore del coefficiente manualmente è possibile sceglierlo da una lista di voci.

Per fare ciò creare un nuovo foglio e rinominarlo come “Coefficiente”, poi fare copia-incolla dei seguenti valori:

Descrizione	Coefficiente	Note
Abitazioni, box, magazzini e tettoie	160	Tutti i fabbricati del gruppo catastale A (esclusa A/10) e delle categorie C/2, C/6 e C/7.
Banche e assicurazioni	80	Fabbricati catastati come A/10 e D/5.
Immobili produttivi	60	Tutti i fabbricati del gruppo catastale D (esclusa D/5).
Negozi e botteghe	55	Tutti i fabbricati nella categoria C/1.
Scuole, uffici pubblici, caserme, laboratori artigiani, palestre e stabilimenti balneari	140	Tutti i fabbricati del gruppo catastale B e delle categorie C/3, C/4 e C/5.
Terreni agricoli	130
Terreni di coltivatori diretti e imprenditori professionali iscritti nella previdenza agricola	110

Poi andare su Dati – Convalida Dati, si aprirà una finestra di dialogo, qui scegliere Elenco corrispondente alla voce Consenti e nel campo Origine indicare la lista inerente le varie descrizioni mentre nella cella successiva indicare la seguente formula:

=SE(B5<>””;CERCA.VERT(B5;Coefficienti!A2:B8;2;FALSO);””)

Dove B5 corrisponde alla lista delle descrizioni del coefficiente.

Scarica File Calcolo IMU

Qui puoi scaricare gratuitamente il file di Excel per calcolare l’IMU.